La financiación de la vivienda para la clase media
Eduardo Juan Sprovieri
Nobuko/Diseno editorial
2010
nidottu
A trav s de este libro conoceremos el verdadero d ficit habitacional de nuestro pa s, el que crece anualmente por aumento demogr fico y obsolescencia del parque habitacional, a pesar de las viviendas que se construyen por iniciativa privada y con fondos p blicos. La propuesta, orientada a la clase media, que alcanza al 40% de la poblaci n argentina, se basa en tres principios: 1) que la financiaci n de las viviendas sea aportada por inversores privados (que ven en los ladrillos la salvaguarda de su capital, pero que invierten s lo en unidades premium, saturando ese mercado) a trav s de un sistema que les asegure rentabilidad y los vincule en forma directa con los demandantes. 2) una asistencia econ mica a los compradores por parte del Estado para facilitar el pago del anticipo, asistencia de costo neutro para ste, ya que resultar compensada con el IVA sobre la construcci n y por el impuesto a las ganancias sobre la venta de las unidades. 3) un cr dito hipotecario por el saldo, a pagar por los compradores, con plazos de hasta 20 a os y tasa m xima del 5% (TNA). Los autores demuestran que sa es la tasa m xima que puede pagar una familia de clase media; analizan c mo obtenerla y c mo proteger a las familias del riesgo de cuotas superiores al 30% de sus ingresos. Consideran que uno de los inversores del sistema deber a ser la ANSES, ya que sus colocaciones estar an respaldadas por c dulas hipotecarias ajustadas por el CVS m s intereses, lo que ser a una garant a para los fondos de los jubilados. La C mara de la Vivienda y Equipamiento Urbano de la Rep blica Argentina CAVERA fue fundada en 1973 con el prop sito de nuclear en su seno a quienes, desde distintas organizaciones o en forma independiente, trabajan en la soluci n del d ficit habitacional. Se constituy como una entidad que representa a constructores, productores de materiales y a profesionales vinculados con la actividad de la construcci n de viviendas.
