Aki Rosén

Autopaikat taloyhtiössä -opas avaa lukijalle erilaiset taloyhtiön autopaikkojen hallintamuodot, tyypit ja käyttötavat. Saat selkeät vastaukset siihen, kenellä on taloyhtiössä oikeus autopaikkaan ja missä järjestyksessä, miten yhdenvertaisuusperiaate huomioidaan autopaikkojen jaossa sekä millaisia maksuja autopaikoista voidaan periä.Oppaassa myös kerrotaan, mitä vaihtoehtoja sähköautojen latausinfran rakentamiseen ja muuhun autopaikkojen uudistamiseen on tarjolla ja mitä yhtiön päätöksenteossa on tällöin otettava huomioon.Mukana on malli taloyhtiön autopaikkasäännöistä sekä sähköautosanasto.Oppaan ovat kirjoittaneet asianajaja, OTM Marina Furuhjelm, asianajaja, OTM Aki Rosén, tekninen asiantuntija Hannu Paajanen ja rakennuttamispäällikkö Hemmo Päivärinne.

Osakkaan hyvittäminen - Vastikealennuksen laskentaopas on käytännönläheinen ja selkeä opas osakkaiden remonteista aiheutuvien hyvitysten laskemiseen taloyhtiön remonttien yhteydessä.Kirja auttaa ymmärtämään, millaiset osakkaiden remontit voidaan hyödyntää osana yhtiön hanketta ja milloin osakas voi saada hyvitystä yhtiölle syntyvästä säästöstä. Se ohjaa tunnistamaan tilanteet, joissa hyvityksen edellytykset ovat asunto-osakeyhtiölain mukaan olemassa, ja laskemaan oikein osakkaalle kuuluvan vastikealennuksen. Kirjan 4. painoksessa on mukana uusia, konkreettisia laskentaesimerkkejä.Kirja on tarkoitettu taloyhtiön osakkaille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Se sopii tietolähteeksi myös kiinteistöalan juristeille, kiinteistönvälittäjille sekä asuntosijoittajille.Osakkaan hyvittäminen -kirjan ovat kirjoittaneet liiketoimintajohtaja, VT Joachim Lindholm ja asianajaja, VT Aki Rosén.

Lähes puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä, ja niiden toimintaa säätelevä asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) on merkittävin asumiseen liittyvä laki maassamme. Asunto-osakeyhtiölaki - Kommentaari käy läpi asunto-osakeyhtiölain nykysisällön pykälä pykälältä, selittäen ja kommentoiden. Käytännönläheinen teos pureutuu erityisen tarkasti asunto-osakeyhtiön jokapäiväisen toiminnan kannalta tärkeisiin säännöksiin. Tässä teoksen 5. painoksessa on huomioitu kaikki viime vuosien lakimuutokset, jotka koskevat muun muassa yhtiökokousten järjestämistä hybridi- ja etäkokouksina, huoneistotietojärjestelmän toista vaihetta sekä energiatehokkaan ja esteettömän asumisen edistämistä. Niin ikään mukana ovat kaikki uudet, lain tulkinnan kannalta olennaiset tuomioistuinratkaisut. Teoksessa on huomioitu myös muutokset muussa lainsäädännössä, alan suosituksissa sekä oikeuskirjallisuuden kannanotoissa. Teos sopii työvälineeksi erityisesti kiinteistöalan juristeille, isännöitsijöille ja talousammattilaisille sekä asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenille. Teoksen ovat kirjoittaneet asianajaja, OTM Marina Furuhjelm, asianajaja, OTM Rasmus Kanerva, VT, OTL Petteri Kuhanen ja asianajaja, VT, OTM Aki Rosen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.

Kirja antaa käytännön ohjeistusta huoneiston hallintaanoton eri vaiheisiin. Monet hallintaan ottamista koskevat säännökset ovat osoittautuneet tulkinnanvaraisiksi ja käytännön tilanteisiin vaikeasti sovellettaviksi. Kirjassa selvitetään runsaiden esimerkkien avulla, miten hallintaanottomenettelyssä vältetään virheitä ja ratkaistaan ongelmatilanteita. Erityisen tärkeää on noudattaa muotoseikkoja. Jo pelkästään virheet tiedoksiannossa voivat jotaa koko menettelyn epäonnistumiseen.Halintaanottomenettelyn vaiheet alkaen perusteiden toteamisesta yhtiön hallinta-aikaan ja hallinnan palauttamiseen asti käydään yksityiskohtaisesti läpi. Kirjaan on koottu kattavasti huoneiston hallintaanottamista koskevia säännöksiä, käytännön ohjeistusta ja oikeustapausselostuksia. Asunto- ja kiinteistöasioihin erikoistuneina lakimiehinä Essi Aunoja ja Aki Rosen ovat sisällyttäneet kirjaan eri tapausten juridista pohdintaa: he kommentoivat tapauksia ja vertailevat oikeuskäytännössä ja -kirjallisuudessa aiemmin esitettyjä tulkintavaihtoehtoja.Kirja on tarkoitettu etenkin ammatti-isännöitsijöiden sekä asianajajien ja muiden lakimiesten tehokkaaksi työkaluksi. Kirjan liitteinä on hyödyllisiä asiakirjamalleja mm. hallituksen antamasta varoituksesta, haastemiehelle lähetettävistä tiedoksiantopyynnöistä sekä hallituksen ja yhtiökokouksen pöytäkirjoista.